在《地產代理條例》實施以前,一般地產代理只會與準買方或租方客戶訂立俗稱「睇樓紙」的書面協議,內容並無特定格式,因「睇樓紙」而引起的糾紛亦非常多。現時《地產代理條例》指出,地產代理必須與其客戶,無 論是賣方(業主)或買方(租客)先簽訂一份經監管局指定格式和內容的「地產代理協議」,方可進行地產代理工作。此協議目的是規管持牌地產代理的營業操守來保障各方利益。

賣方須知

根據《地產代理條例》,(香港法例第511章) 第45條,放售住宅物業的賣方必須與地產代理簽訂「地產代理協議」才可放售,否則地產代理不能為賣方提供服務。代理協議的條款包括:雙方的權利及義務、地產代理的責任、賣方須付的佣金及該協議的有效期等。同時,賣方可以就同一單位委託超過一間地產代理放盤,但賣方必須在代理協議內說明該受託的地產代理並不是獨家代理,否則若賣方透過其他地產代理成功賣出單位,仍須向獲獨家委託的代理支付佣金。

買方須知

同樣,在購買(或往視察)放盤出售的住宅物業之前,買方須與地產代理簽訂代理協議,否則地產代理不能為買方提供服務。代理協議的條款包括:雙方的權利及義務、地產代理的責任、買方須付的佣金及該協議的有效期等。

補充資料

在簽訂地產代理協議時,委託期應清楚以年、月、日形式寫上開始及屆滿日期,不應使用「直至另行通知為止」一類字眼。建議慎重考慮是否委託地產代理做獨家代理,即使如此,委託期也不應太長。另外,法例並沒規定佣金金額或佔成交額的比率,買賣雙方可與代理商討。

若打算買入或賣出非住宅物業(例如工商物業),地產代理可能仍會要求買/賣方簽訂代理協議,不過地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式。就算不簽訂地產代理協議,買/賣方仍會受香港成文法(如地產代理條例)、地產代理監管局的規則(如執業守則)及普通法保障。

資料只屬參考,如有任何問題,請向地產代理或律師查詢。

資料來源:社區法網地產代理監管局、網上資料

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文:影月