服務式住宅(Serviced Apartment)或公寓式酒店,簡單解釋就是讓住客有在家的感覺,融合酒店式服務及設施,提供短期或長期租約選擇的住宅,更提供商務功能,如會議室及會客室等。大多香港的服務式住宅都位於美食、娛樂、購物熱點附近。

設施配套

除了一般酒店的睡房與洗手間外,服務式住宅也配備廚房、客廳、甚至書房等。在設備上,也提供一般酒店沒有的設備,如廚具、微波爐、影碟機等。另外亦提供類似酒店的服務,如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨及morning call提醒服務等。

配套包括酒店的配套功能如大堂、前台、餐廳、酒吧、商務中心等,以及高級住宅配備的健身中心、小型超市、休閒區、私人會所、圖書館、兒童娛樂中心、停車場等。還有智能化設施包括保安防盜系統、中央空調系統、淨水系統、熱水系統等。

適合人士

基本客戶群包括因工作調遷到外地,需解決臨時住所的公司職員;被指派到所在地參加學習、培訓、以及從事評估和統計的工作人員;中短期居留及追求住家環境的休閒度假和商務人員等。

業權及買賣

服務式住宅是由發展商將酒店的客房分割成獨立的產權出售給買家,並聘請專業的酒店管理公司負責經營與管理。買家擁有產權,所以可自住、可出租、可轉售。一般買家都是收取租金以換取長期的投資利益,或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店,基本上就是設置於酒店內部,以公寓形式存在的酒店套房,產權一般由酒店經營者所有,經營與管理模式也與一般酒店無太大分別。兩者主要的差別是在於產權與經營管理的模式。

資料來源:網上資料及圖片

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文:影月