按揭是指業主購買房地產時，以物業作為債務擔保，向銀行申請的借貸。借貸額一般為樓價的七成或以下，樓價以成交價或銀行估價的較低者為準。七成按揭是現行政府及銀行所規定的標準按揭成數，高於樓價七成的按揭是要經過香港按揭證券有限公司審批，同時需購買按揭保險，最多可造為九成。
申請手續過程
當找到合適物業，簽訂臨時買賣合約後，便可向銀行申請按揭貸款。銀行於接獲按揭申請後，會先安排為樓宇估價，再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。如貸款申請獲批核，銀行將會安排貸款人簽署貸款條件信及通知律師準備按揭契。申請人簽署所有契據後，律師行即知會銀行，銀行會將貸款交給律師行安排送交賣方，以完成交易。
提交申請表格
以個人名義向銀行申請按揭，填妥按揭申請表格，應提交有關證明文件包括：
- 申請人及擔保人（如適用）之香港身份證或護照
- 臨時買賣合約（新按）／最近期還款過程表及最近三個月按揭供款紀錄（轉按）
- 銀行存摺或月結單，顯示最近三個月薪金入帳紀錄
- 最近期稅單／最近期報稅表／僱主證明信
釐定貸款條件
銀行一般會考慮本身物業條件及申請人之還款能力。物業條件包括：樓齡、區域、座向、配套設施等因素。申請人還款條件包括其職業、薪金、資產、過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料，都是銀行用作來釐定按揭利率、年期及貸款額。
按揭年利率基準
一般以港元最優惠利率（Prime Rate）或香港銀行同業拆息（HIBOR）為標準。同業拆息指香港銀行之間在港元市場互相拆借之息率，因同業拆息之波動幅度及次數較最優惠利率大，故以同業拆息為基準的按揭計劃需留意經濟及市場之走勢。
例：銀行提供的 按揭息率 為 P – 2%。假設當時的 P 為 5厘（%）。
每年要付的實際息率為 5 – 2% = 3（厘）% 。
需注意的是，P 是會變動的，會加會減。
資料來源：網上資料
文：影月
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