新財政預算案並未有對遏抑樓價推新措施,一手新盤續以遠高於二手樓價開盤。發展商紛公布價單,其中長實(001)與新地(016),分別位於屯門青榕街海譽及掃管笏星堤,將正面交鋒,周六(26/2)同步開售。

星堤 Avignon

星堤是新地於屯門掃管笏的一個住宅項目,由10幢樓宇及30幢洋房組成,合共459伙。項目入場費料由$700餘萬起。星堤樓下有巴士K53及小巴直達屯門西鐵站及新墟街市,步行10分鐘有巴士達銅鑼灣、市區、屯門及元朗。

附近環璄清靜,適合喜歡寧靜舒適環境之人仕。由星堤前往愛琴海岸只需要步行10分鐘。附近只有一所鄭任安夫人千禧小學和興建中的順德聯誼會李金小學,而且沒有其他大型屋苑,十分寧靜。

發展商新地首推的56伙,分佈於第1、2、8、10、11座等8幢,平均呎價9561元,與較早時公佈的意向呎價1萬元差不多。當中18伙屬連平台或天台特色戶,呎價更高見1.6萬元,堪稱貴絕屯門區。

而星堤首推入場費最低的單位是第5座2樓D室,1983方呎, 定價達1635.98萬元,呎價8250元。另再加推一伙,單位為第6座11樓A室,3426方呎,另780方呎平台和1119方呎天台,呎價高見1.6萬元,樓價為5497.6萬元。若落實成交,將成掃管笏、以至屯門區的新高價紀錄。

海譽 CROWN By The Sea

海譽位於屯門青山灣段青榕街3號,為屯門區臨海樓盤,享有「五灣景致」,包括青山灣、嘉多利灣、舊咖啡灣、新咖啡灣及黃金泳灘。附近有小巴直達新墟街市,步行數分鐘有巴士站直達屯門西鐵站、富泰邨,九龍等地區。

海譽的定價在財政預算案發表之前已敲定,首推12伙,8伙屬5房之1,514方呎單位,其餘4伙則為1,376方呎的4房單位,平均呎價7218元,最低呎價6895元,較同區樓價高約五成,會以先到先得方式發售。

對社會關注新盤樓價偏高,長實集團表示,這屬於「克制價」,並指海譽即使稍後作出溫和提價,但項目全部40個單位的整體呎價,相信亦不會逾1萬元。

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