由大銀行牽頭開始的上調按息,三大銀行表示,環球息口進入上升週期,上調按息是因應全球息口市場走勢,加息主要以H按息為主,此舉即時增加了申請新造樓宇按揭買家的供樓負擔。

其實拆息持續處於異常低位已有相當長時間,不難想像部分業主會沈醉於低息環境,忘記息口有若經濟週期,當加息周期重返之時,H按息率上升的幅度會遠超於P按,而且波動性亦大。假設未來進入加息期後,以過住十年P息率約5厘計,現下P息約有3厘的上升空間。現時大部分銀行的H按息率普遍均已上調至H+1厘水平,銀行業界表示,此乃較為合理的按息水平,料H按息口走勢將持續向上。縱使市場最優惠利率P rate未有變動,H按息已令二手市場即時冷卻,各大港九屋宛睇樓及成交量立即急跌。

樓價位處高位,買家有任何風吹草動,立即提高警覺。近曰環球天災、加上戰亂及股災,避險情緒令資金緊張,同時銀行亦深感息差處低水平,以至按揭利潤偏低,銀行乘勢加息。預計其他中小銀行將相繼跟隨,樓市相信成交將有一段淡靜時間。雖然目前按息仍屬偏低,但業主仍要有心理準備,按息有可能重返P息年代,由H息重返P息。而且樓市位處高位,故未來樓價走勢仍有機會向下,加上按揭息口趨升,難免會減低投資者入市意欲。不過即使銀行加按息,實際利息仍處偏低水平 ,估計對樓市實質影響輕微,除非各大銀行在未來一、兩個月再大幅加息,否則不會對樓市造成打擊 。

資料提供:中原理財營業董事 – 高偉林