下半年樓市究竟是升是跌?現時又是否入市良機?近日二手樓市表現弱勢,雖然自三月份起交投量有輕微反彈,至四月份則相對平穩,在受到發展商連環推售新盤、以及銀行調高按息影響,港九各大屋苑都明顯出現有價無市現象,金管局提醒投資者,息口有上升壓力,故各大小上車客均謹慎起來。近年H按的流行,令業主高估自己的供款能力,因為H按只是不正常地低企,而且只是這兩三年的情況。美國一旦加息,折息可以不合理地暴升。

準業主都被引領去新盤市場,加上發展商提供的供款優惠,買家亦同樣地高估自己的供款能力,利息上升的心理壓力,造成屋苑買賣爭持,業主不願賤賣物業,買家亦不欲追價,故無論睇樓量、以及成交量都大幅地減少。若果情況持續爭持下去,成交量將會再度下滑,隨後將會出現價格調整。預計五月份,在發展商新盤吸納完市場一筆資金後,整體樓市成交量可能在一萬宗以下。新盤開售確實吸走市場不少資金,甚至原先考慮二手屋苑的準買家,都被吸引去購入新盤。這個原理跟股票市場上新股IPO吸走市場資金原理是一樣。但近日發展商新盤仍以進取價開售,而是以促銷手法及優惠吸客,這亦令到新盤未有突出的銷情,整體交投亦帶點呆滯,正正就是新盤平穩二手淡靜,樓市仍處於較弱勢局面。

以目前市況來看,樓市正處於強弱爭持點,是升是跌,要視乎往後市況形勢,以及資金流向,再其次要是乎樓市消息走向。但有一點可以肯定的是,息口一旦回升,可以升得十分急速。

資料提供:中原理財營業董事 – 高偉林